赢翻网更大力度推动房地产市场止跌回稳政策精准性和有效性将提升

今年以来，随着收购存量闲置土地及存量商品房、推进“好房子”建设、优化住房公积金贷款政策等各项举措落地见效赢翻网，房地产市场持续呈现止跌回稳态势。

日前，房地产市场再度迎来积极的政策信号。6月13日召开的国务院常务会议提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

受访专家普遍认为，会议定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，提出了“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向。未来各有关部门及各地有望在进一步加大政策力度的同时，提升政策实施的精准性、有效性。

针对性优化现有政策

今年以来，在一系列政策作用下，房地产市场延续稳定态势。国家统计局数据显示，1月份至4月份，新建商品房销售面积28262万平方米，同比下降2.8%，降幅比1月份至3月份收窄0.2个百分点。

5月份以来，从施行“好房子”国家标准，到落地降息、下调个人住房公积金贷款利率，中央层面落实的多项政策持续提振市场信心，降低居民购房成本。

各地也在收购存量闲置土地及存量商品房、发放购房补贴、优化住房公积金政策等方面持续发力。中指研究院数据显示赢翻网，5月份，全国各地累计出台超50条政策。

不过，在各地持续发力巩固房地产市场止跌回稳态势的过程中，部分政策的落地效率仍存在一定的提升空间。

例如，在收购存量闲置土地及存量商品房方面，中指研究院数据显示，截至5月底，全国各地公示的拟使用地方政府专项债券（以下简称“专项债”）收购存量闲置土地的金额已超4300亿元，各地实际发行的专项债为707亿元，占比16%；5月份专项债收购存量商品房实现新突破，但发行金额合计仅19.2亿元，整体进展仍较慢。

值得注意的是，本次国务院常务会议提出，“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策”。

“摸底全国房地产已供土地和在建项目，是盘清市场存量的关键一步，将为存量的盘活利用、优化新增土地供应等奠定重要基础。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，对已供土地和在建项目进行摸底，针对性优化相关政策，有利于收储工作更好、更快地推进。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，对已供应土地、在建项目进行摸底，是进一步优化已出台政策的关键一步。通过摸底，可以了解在土地供应、开发报建、销售、交付等各个环节，还存在哪些制约政策效果的堵点，从而找到政策的优化方向和路径。

明确后续发力方向

本次国务院常务会议明确，“提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”，勾勒出政策后续发力的方向。

“目前的各项政策，不管是盘活存量闲置土地，还是筹建保障性住房，都需要多个部门合作，实现政策协同、集成和取向一致。”李宇嘉认为，提升政策实施的系统性和有效性具有必要性。

陈文静认为，会议明确了政策发力的四个方面，即“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”。未来这四个方面政策的落实和跟进，将是促进房地产市场止跌回稳的关键。

目前，促进住房消费需求释放已成为各地巩固房地产市场止跌回稳态势、提振住房消费的重要环节。如广州市商务局6月12日发布的《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出，“更好满足住房消费需求”“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率”。

“为激活需求，未来各地在落地和完善房票安置、优化公积金贷款、推进住房‘以旧换新’、加大购房补贴力度等方面均有空间。”陈文静表示，另外，在优化供给方面，高品质住房供给放量有助于带动改善性住房需求释放，未来“好房子”建设的配套政策有望发力。此外，优化土地新增供应也有助于改善房地产市场供求关系。（资讯）

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